（可移動(dòng)工業(yè)除濕機）

　　三月下旬以來(lái)，各地紛紛出臺樓市限購政策，截止2017年3月29日，全國已有45個(gè)限購城市，主要集中在一二線(xiàn)城市。限購政策主要包括提高首付比、限制購買(mǎi)套數、嚴查社保繳納時(shí)間、降低貸款年限等常規手段。北京、廣州等地還出臺了此前沒(méi)有過(guò)的新政，例如北京有史以來(lái)首次強調商辦項目個(gè)人不得購買(mǎi)。

　　記者從奧維云網(wǎng)獲得的大數據分析顯示，隨著(zhù)限購籃子越來(lái)越大、調整政策不斷推陳出新，會(huì )對家電產(chǎn)品的需求釋放產(chǎn)生一定的負面影響，但影響不會(huì )太大。原因主要有以下幾個(gè)方面：

　　新增需求逐步減小，更新需求成主流從對消費行為研究判斷，新增需求對家電市場(chǎng)總量的影響占三成左右，更新需求仍然保持著(zhù)市場(chǎng)的驅動(dòng)力。新增需求主要受到新增家庭、新建房屋、政府政策等因素影響，更新需求主要受到技術(shù)創(chuàng )新、產(chǎn)品普及程度、生活方式改變的因素影響。

　　而從實(shí)際房地產(chǎn)銷(xiāo)售層面來(lái)看，限購政策會(huì )間接影響新增需求，而對更新需求影響甚微。甚至會(huì )因為政府倡導房子是用來(lái)住的，而不是炒的導向，會(huì )增加實(shí)際住房的需求，反而會(huì )間接利好家電產(chǎn)業(yè)。至于對房地產(chǎn)的調控，一方面影響在于心理層面；另一方面存在滯后效應，短期內不會(huì )顯現出來(lái)。

　　限購之后房地產(chǎn)走勢撲朔迷離，福兮？貨兮？需靜觀(guān)其變對于限購政策來(lái)說(shuō)，措施最多最嚴苛的應該就是北京了，從2010年北京開(kāi)始實(shí)施限購政策以來(lái)，每次限購之后房?jì)r(jià)往往會(huì )有一小波的回調，但過(guò)了一段時(shí)間后，往往會(huì )抬頭上漲。其實(shí)北京并不是個(gè)案，在限購的各大城市中，其房?jì)r(jià)走勢跟北京大同小異。地產(chǎn)市場(chǎng)遵循吉芬悖律，房?jì)r(jià)越漲，搶購的人越多。

　　此次限購之后，若房地產(chǎn)走勢仍然會(huì )再現以往的歷史規律，那么成交量的復蘇勢必會(huì )提振家電行業(yè)的新增需求，并加快主流企業(yè)向高端轉型的步伐，進(jìn)而帶動(dòng)更新需求的增長(cháng)。長(cháng)期來(lái)看，新增需求的下降會(huì )在一定程度上被抵消。

　　調控將成常態(tài)，智能家電將獲得突破性發(fā)展近年來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速增長(cháng)，調控、限購已經(jīng)成為司空見(jiàn)慣的詞語(yǔ)，可以斷定，未來(lái)相當長(cháng)的一段時(shí)間里，調控將成為常態(tài)。家電市場(chǎng)歷經(jīng)樓市調控已經(jīng)不是一次，未來(lái)依然會(huì )接受這種常態(tài)化的考驗，過(guò)度擔憂(yōu)實(shí)屬多余。

　　奧維云網(wǎng)（）的數據顯示，智能化可以作為家電市場(chǎng)應對樓市調控的一個(gè)突破點(diǎn)。以空調行業(yè)為例，2016年開(kāi)始密集發(fā)布智能新品，語(yǔ)音識別、人機對話(huà)、遠程操控等等，各企業(yè)均在不同方向上對智能技術(shù)進(jìn)行研發(fā)，帶給消費者升級體驗。除了激發(fā)新增用戶(hù)的購買(mǎi)需求，更能撬動(dòng)規模龐大的更新市場(chǎng)。

　　總之，對于房地產(chǎn)限購，家電行業(yè)既要有充足的心理準備，也不必過(guò)分擔憂(yōu)。畢竟，家電行業(yè)經(jīng)歷的房地產(chǎn)調控已經(jīng)不是這一輪了，家電作為改善生活品質(zhì)的產(chǎn)品，在消費升級的大背景下更容易被激發(fā)出需求。因此，家電廠(chǎng)商重要的功課是，創(chuàng )造出更好的產(chǎn)品，改善和提升服務(wù)的水平，修煉好內功才能以不變來(lái)應萬(wàn)變。